+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Условия для заключения договора долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия ДДУ. В этой статье юристы прокомментируют, на что обратить внимание дольщику при заключении договора долевого строительства и как обнаружить подводные камни и невыгодные условия в тексте договора. Для наглядности, мы также подготовили пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру по ДДУ. Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в соответствии с требованиями ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства дольщиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве, или договор долевого участия ДДУ заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в региональном органе Росреестра.

Договор долевого строительства: как обойти подводные камни

Заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ — важный этап покупки жилья в строящемся доме. Правильно составленный договор поможет свести к минимуму риски остаться без жилья и без денег, а также минимизирует количество забот в случае банкротства девелопера или возникновения спорных ситуаций. Из этой инструкции вы узнаете:. Чем договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи?

В отличие от договора купли-продажи, порядок заключения которого регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ , договор участия в долевом строительстве попадает под действие Федерального закона от Если при заключении договора купли-продажи оформить квартиру в собственность покупатель может сразу после оплаты или даже до оплаты — в зависимости от порядка расчетов согласно договору купли-продажи , то в случае с ДДУ дольщику придется ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

При этом договор участия в долевом строительстве служит гарантией того, что квартира будет получена в срок и затем оформлена в собственность , либо застройщику придется вернуть деньги.

В чем особенности заключения договора по доверенности? Если покупатель не может лично присутствовать при заключении договора, то от его имени действует любой другой гражданин по доверенности. В этом случае договор также заключается между двумя сторонами — застройщиком и дольщиком, однако в тексте документа будет указано, что одной из сторон договора выступает покупатель в лице его представителя, действующего на основании доверенности.

Заключение сделок по доверенности — нормальная практика, например, в случае приобретения квартиры для несовершеннолетнего. У таких сделок есть важная особенность: доверенность на представителя необходимо оформить до совершения сделки. ВАЖНО: ответственность за исполнение договора все равно лежит на дольщике покупателе жилья, который выдал доверенность , а не на том, кто заключил договор, действуя по доверенности.

Какие условия обязательно прописываются в ДДУ? Без этих пунктов договор участия в долевом строительстве не будет считаться заключенным. Определение объекта долевого строительства должно содержать следующую информацию:. Нужно ли прописывать в договоре ответственность застройщика? Как правило, в договоре прописываются обязательства застройщика и ответственность за их невыполнение. Если размер неустойки в договоре будет меньше, чем в законе, то при расторжении договора от застройщика потребуется выплатить дольщику сумму, прописанную в законодательстве.

Что еще может содержаться в договоре? Помимо обязательных условий договора, в него могут быть включены дополнительные пункты, например, такие как:. Если какой-либо пункт договора противоречит данному закону, этот пункт просто не будет иметь юридической силы. Как работает долевое строительство, читайте на спроси. Какие хитрости могут использовать застройщики при заключении ДДУ?

Поэтому существует риск, что недобросовестный девелопер дополнит документ пунктами, которые будут ущемлять права дольщика. Некоторые из них можно будет обжаловать в суде, если возникнут разногласия, однако лучше обезопасить себя уже на этапе заключения договора — и проследить за тем, чтобы в документе не было этих пунктов. Несмотря на то, что на некоторые уловки в законодательстве нет прямого запрета, как правило, в этом случае дольщик сможет отстоять свои права в суде.

Действителен ли договор, противоречащий закону о долевом строительстве? При этом пункты, которые идут вразрез с законом, могут быть признаны судом не имеющими юридической силы. Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре и кто это должен делать?

Договор долевого участия считается заключенным с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестре. Для этого застройщик и дольщик подают документы на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по адресу дома, в котором находится квартира. От покупателя потребуется предоставить следующие документы:.

Необходимо также уплатить госпошлину за регистрацию договора. Если договор заключен физическими лицами, размер пошлины — рублей, разделенные на количество участников договора. А если договор заключен между гражданином и юридическим лицом, то гражданин уплачивает рублей, разделенные на количество участников договора, а юрлицо — 6 рублей, разделенные на количество участников договора. Представить документы в Росреестр можно через многофункциональный центр государственных услуг МФЦ , в отделении Росреестра или представителю Росреестра при выездном приеме, а также почтой с описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

После регистрации 7 рабочих дней при подаче через отделение Росреестра, 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ на договоре появится специальная регистрационная надпись. Договор участия в долевом строительстве может зарегистрировать и застройщик, но, как правило, эта услуга будет стоить дольщику дополнительных денег.

Помните, что застройщик не может по закону навязать вам эту услугу — если хотите сэкономить, вы всегда можете зарегистрировать договор самостоятельно. Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ? Сроки расчета прописываются в договоре, при этом застройщик не имеет права требовать оплату до заключения и регистрации договора в Росреестре. Мало того, передача денег застройщику по предварительным договорам может грозить застройщику уголовным делом. Все направления ДОМ.

Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего.

Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси.

Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие. Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме.

В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя. Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных. Прикрепить документ.

Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса. Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ.

Из этой инструкции вы узнаете: Чем договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи. В чем особенности заключения договора по доверенности. Какие условия обязательно прописываются в ДДУ. Нужно ли прописывать в договоре ответственность застройщика. Что еще может содержаться в договоре. Какие хитрости могут использовать застройщики при заключении ДДУ.

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре и кто несет за это ответственность. Определение объекта долевого строительства должно содержать следующую информацию: план квартиры в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений; общая площадь квартиры или площадь нежилого помещения ; этаж в многоквартирном доме; план в виде схемы с указанием расположения квартиры на этаже; количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; проектная информация о доме — вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости.

Помимо обязательных условий договора, в него могут быть включены дополнительные пункты, например, такие как: порядок и условия одностороннего отказа от договора; порядок и условия уступки прав требования по договору; действия при форс-мажорных обстоятельствах; порядок сдачи и приемки работ; порядок урегулирования претензий. Вот список наиболее распространенных уловок: Название договора.

Изменение стоимости квартиры. В договоре может быть прописано подорожание квартиры, например в случае подорожания стройматериалов или небольшого увеличения площади жилья. Гибкие сроки сдачи дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики пытаются указать в договоре не точную дату окончания строительства или ввода дома в эксплуатацию, а, например, квартал. Этот пункт дает застройщику больше свободы, поскольку выполнить его становится проще. Формально это, как и остальные уловки, не нарушает закон: п.

Однако в этом случае лучше настаивать, чтобы в договоре были указаны конкретный месяц или дата сдачи дома в эксплуатацию. Уменьшение гарантийного срока на объект долевого строительства с помощью изменения даты отсчета — не с момента передачи квартиры, а с момента ввода в эксплуатацию дома. Запрет на переуступку права требования по ДДУ то есть запрет на перепродажу квартиры в строящемся доме. Оплата коммунальных услуг. Если в договоре прописано, что дольщик должен платить коммунальные услуги не с момента передачи квартиры, а с момента сдачи дома в эксплуатацию, меняйте этот пункт, иначе это может привести к большим затратам.

Растягивание периода между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартиры в собственность. Разумные сроки составляют полгода. Штраф за расторжение договора. Удерживание при этом застройщиком части суммы противоречит закону.

От покупателя потребуется предоставить следующие документы: договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями в трех экземплярах — для застройщика, дольщика и Росреестра, или в большем числе экземпляров по количеству сторон ; заявление застройщика и покупателя о государственной регистрации ДДУ; паспорта всех дольщиков для детей до 14 лет — свидетельства о рождении ; согласие супруга на совершение сделки если требуется.

Если оба супруга выступают участниками ДДУ по одному договору, нотариальное согласие не нужно; договор залога права требования при покупке в ипотеку ; документы с описанием квартиры, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком, с указанием ее площади и местоположения в доме. Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика. Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег.

Квартира или загородный дом: что выбрать? Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция. Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни

Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим. Гражданам следует заранее до участия в строительстве позаботиться о своей безопасности и еще до момента подписания договора проверить застройщика.

Порядок заключения договора участия в долевом строительстве

Заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ — важный этап покупки жилья в строящемся доме. Правильно составленный договор поможет свести к минимуму риски остаться без жилья и без денег, а также минимизирует количество забот в случае банкротства девелопера или возникновения спорных ситуаций. Из этой инструкции вы узнаете:.

В силу статьи ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со статьей ГК РФ стороны могут заключить договор , как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев , когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Необходимо помнить, что в силу статьи ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. Любой договор только тогда считается заключенным , когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Купить систему Заказать демоверсию.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра. Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРП (до июля 2016 года - свидетельство о регистрации права собственности) - в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру. Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца.

Для фирм, использующих специальные режимы учета, также характерны определенные нюансы. Использование УСН не позволяет списать расходы, связанные с лизингом, в уменьшение налоговой базы, равно как и прочие расходы, возникающие при ведении экономической деятельности. Юрлица, использующие ЕНВД, также учитывают расходы, не включая вычет из налоговой базы затрат, понесенных в связи с выплатами по лизинговому договору. Чтобы правильно выполнить бухгалтерский учет лизинговых операций, необходимо узнать, на чьем балансе находится предмет сделки.

Для того, чтобы действительно грамотно выработать вам позицию защиты по иску - нужно, как минимум, изучить сам иск, претензию и пр. Вы много написали и это замечательно). Но юристу это НЕ достаточно.

Во второй половине года Александр Лосев из УК "Спутник - управление капиталом" прогнозирует "негативные тенденции, связанные с ожиданиями дальнейшего роста ставки ФРС, возможным началом мирового долгового кризиса и выходом иностранных инвесторов из российских облигаций в связи с сокращением выгоды от операций кэрри-трейд". Евгений Коровин из "Сбербанк. Управление Активами" полагает, что ожидания рынка относительно проинфляционной политики США и ужесточения денежной политики ФРС могут быть завышенными. При этом доходности облигаций существенно превышают текущие депозитные ставки и инфляцию в соответствующей валюте", - рассуждает Коровин. Денис Порывай из Райффайзенбанка ожидает стабилизацию доходностей по российским бумагам на достигнутых уровнях после длительного периода их снижения.

То есть запасы, которые первыми отпускаются в производство (продажа и другое выбытие), оцениваются по себестоимости первых по времени поступления запасов. Если цены растут, то в целях налогового учета такая формула может быть не очень выгодна, ведь она обеспечивает самый высокий показатель прибыли в ближайших отчетных периодах. Считаем, что в этом случае в налоговом учете не запрещено использовать другую формулу себестоимости запасов при выбытии, которая тоже будет отвечать положениям бухучета согласно пп. Например, это может быть метод средневзвешенной оценки. Он обеспечивает более равномерное списание стоимости запасов и более равномерное распределение налогооблагаемой прибыли между отчетными периодами.

Заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) — важный Какие условия обязательно прописываются в lecrypto.ru хитрости могут использовать застройщики при заключении ДДУ.

Показать полностью Имеется только написанная от руки и никем не заверенная расписка о получении продавцом небольшой предоплаты. Еще в договоре купли-продажи есть пункт: "Стоимость продаваемой квартиры 480000 рублей на момент подписания настоящего договора уплачена покупателем продавцу полностью.

Расчеты по претензиям Макс С. При передаче товара право собственности переходит от поставщика к покупателю. И у последнего есть право отказаться от товара и вернуть его поставщику.

При этом требуется только направить должнику уведомление о том, что задолженность продана. Однако на практике к данной мере не прибегают. Для нового кредитора законодательство устанавливает те же права, при передаче дела.

Случается и так, что коллекторы надоедают звонками в связи с наличием задолженностей у третьих лиц. В этом случае следует уточнить, по какому поводу представитель агентства или банка беспокоит. Далее необходимо сверить фамилии должника и собственника телефонного номера и номера телефонов: того, с которого звонят, и того, который принадлежит должнику.

Но только при одновременном выполнении двух условий. Первое: организация прежде рассчитывала налог на прибыль методом начисления.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    Мне очень понравился!

  2. worbiocannoi

    Присоединяюсь. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему.

  3. Фелицата

    А, что здесь смешного?